堵漏王和水不漏的区别

　　西虹桥品质改善红盘安联虹悦预约热线：☎火爆热销中！推出建面约133-88㎡3-4房，精装㊣准现房，双轨交㊣规划加持！

　　安联·虹悦预约热线㎡实景展示区开放之后，建面约133㎡、建面约99㎡户型交付展示空间已开放。

　　透过交付展示空间，安联·虹悦预约热线：☎将交付时的臻装品质与细节皆大方展示在购房者面前。让每一位购房者✅对未来生活了然于心，传递稳稳的安全感。

　　作为虹桥主城区的一线辐射板块，安联·虹悦预约热线：☎距离虹桥主城区红线公里，价格却大幅度低于虹桥拓展区，甚至低于更远的赵巷！

　　另外，项目还为业主提供免费的专属㊣社区巴士（3年），在小区正门发车也是一人一座，这是独属于业主的专项服务，同板块其他小区的人不能搭乘，更大程度上保证了项目业主能准时上车，让业主早晚高峰出行更加从容！

　　其次，项目周边有沪常高㊣速、京沪高速、沈海高速、嘉闵高架、崧泽高✅架等5大路网，轻松抵达虹桥商务区、中山公园、人民广场等✅城市地标。

　　据《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》显示：25号线走向为✅纪王—徐汇，在华新设✅置2个站点，其中一个站点就设置在安联·虹悦预约热线：☎门口的华志路上。

　　· 华新无缝换乘13号线号线一样的横向地铁线路，直达南京西路、淮海中路等城心板块。届时华新、华漕徐泾的战略地位将平级！

　　在徐泾新✅房还在为一个超市纠结不已的时候，位于华新核心区的安联·虹悦预约热线：☎，家门口就有新尚生活广场，向北步行可✅达约7.7万方的博隆虹桥商业广✅场，一街之隔还有虹桥宝龙城。

　　周㊣边更有朋联国际购物中心、西郊乐缤纷广场、Costco、山姆会员店等近40万方大体量的商业配套，无限繁华触手可及！示意图，仅供参考博隆商业广场Costco效果图㊣

　　免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参㊣考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息㊣为准。

　　医疗资✅源方面，项目周边有华㊣新镇社区医疗卫生中心、上海华泰医院、复旦大学附属华山医院（三级综合性医院，上海市医保定点单位）、新虹桥国际医学中心等。

　　华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和㊣现代服务业的重要承载区、华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

　　如果华新未来㊣能并入虹桥创新协同区，产业赋能无疑能更上一层楼！示意图，仅供参考㊣社区：国企匠造高品质水岸半岛社区

　　没想到，连千万级豪宅都无法企及的境界，却在㊣总价约㊣358万起的安联·虹悦预约热线：☎身上✅绽放！

　　据最✅新消息！项目小区大门和约7500㎡中央景观实景示范区㊣已开放，梦想中的居住环境照进现实，赶紧文末报名预约，来现场参㊣观吧~

　　项目天赋异禀，三面滨水，天生自带依水而居的浪✅✅漫！开发商也充分发挥了这一优势，打造了一个水岸半岛智能化社区，惊艳虹桥！

　　外立面方面，项目锻造钻幕美学立面，搭配大面积Low-e玻璃以及铝板，通过南向✅大比例窗墙比，让房间尽享㊣阳光美㊣景，远远望去犹如透明的玻璃盒子，科技化十足，时尚美观！

　　社区方面，项目打造全龄段，全维度活力健康住区，以“两轴一心、一环五区”园林景观规制约7500㎡㊣㊣中央景观，高配约600米环形健身步道。

　　要知道现在都市露营已经成为一种时尚，每到周末上海郊区的大草坪永远是人满为患，所以现在一个词叫“草坪自由”。

　　安联·虹悦预约热线：☎直接将别人欣羡的诗和远方，摆到社区中央，业主回家后即能享受生活的静谧和松弛，惬意地躺在草坪上看书，甚至家门口陪孩子扎帐篷、嬉戏奔跑……诗意浪漫的生活不就是这样吗？项目效果图，仅供参考

　　安联·虹悦预约热线：☎全方位高标准提升，打造高品质✅星空顶地库，地上地下双精装入户大堂，让业主的每次归家都备受尊崇！

　　颜值出众的同时，项目还插上了智能化的翅膀，不仅让业主拥有一个安全的社区环境，更能享受智慧科技带来的时尚居住体验！项目效果图，仅供参考项目效果图，仅供参考户型装修：建面约133-88㎡精装准现房火热在售中！

　　安联·虹悦预约热线房，户型面积跨度较大，适配不同家庭周期，只要㊣你看好大虹桥的发展，看好华新的潜力，总有一㊣款适合你！

　　3房功✅能性适配更长家庭周期，没有小孩之前，客房、书房、娱乐室随心✅✅搭配。未来有了小孩，小孩一间，父母一间，三代同堂温㊣馨无比。

　　客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

　　房间分列客厅两侧，卧室之间干扰少，私密性更强！主卧套✅房设计，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

　　电热毛巾架、隐藏式窗帘盒、恒温水龙头等30项细节营造精致生活体感，新风系统、地暖系统、中央㊣空调标配品牌三大件精装交付，真正实现㊣刚需价格越级改善！

　　要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。据统计，目前上✅市的新房项目，大部分都是2026年中旬甚至2026年年底交付，中间有24-30个月的等待期，你知道这㊣意味着什么吗？

　　· 得先还贷：以总价400万为㊣例，首套贷款约280万，每月㊣还款约1.3万（按最新商贷利率计算）。房子住之前，先给银行还贷=约1.3万×30月≈约40万！

　　· 同步租房：内环内一套品质㊣不错的3房，至少得6000元/月，租金=6000元×30月=18万！

　　而准现房的安联·虹悦预约热线：☎比起同期新房，不仅能✅节约大量的时间与金钱，还能所见即所得，买得放心买得安心！

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　　免㊣责㊣㊣声明：将文㊣章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第✅一时间处理！

　　1、土地产权㊣年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要✅为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅✅标准造的居住用㊣住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居㊣住者在居住同时✅又能从事商业活✅动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会✅有较多限制条件，户口、社保、纳税㊣㊣㊣证明等；公寓、LOF㊣T一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较㊣低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限✅最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地㊣产权证（大✅产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付㊣使用的房屋。即指开发商✅从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较✅大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的㊣权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到㊣许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋㊣内只有门框没有✅门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独㊣㊣栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层㊣住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障㊣性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房㊣和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建✅设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许㊣销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购㊣买协议。也叫认筹、预约、预订。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市㊣的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做✅权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定㊣金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大㊣都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房㊣优㊣惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套✅房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分㊣摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构✅转换✅✅层、技术层、空调机房、消防控㊣制✅室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯✅间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面㊣积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房㊣等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是✅英语“Mongase”（抵押）一词的粤✅语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷㊣款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有㊣资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼㊣王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在㊣哪，下文会介绍。

　　从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最✅贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱㊣买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

　　“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵㊣的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空✅气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

　　景观较佳：“楼王”一般离相✅邻的楼栋会㊣较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼✅盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自✅然景观，那“楼王”基本㊣也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常㊣可享受✅最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活✅设施等。

　　户㊣型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端✅的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收㊣益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是✅从香港传过来的一㊣个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都✅为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房㊣者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着✅楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非✅真“楼王”，需要购房者仔细辨别堵漏王和水不漏的区别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江㊣景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最✅优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念㊣不✅是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不㊣㊣多，这种情况㊣下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定对所有人✅都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高㊣的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近㊣的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。

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